<<よくあるご質問>>香川県高松市の賃貸・売買なら株式会社エムクレア

お客様からのよくあるご質問に回答させていただきます！

• 営業時間や定休日はいつですか・・・

   

  弊社の営業時間は、9:30～18:00とさせていただいております。定休日はございません。年末年始などの期間は営業時間が変更になる場合がございますので、ご確認ください。

   

• 駐車場はありますか・・・

   

  ご用意しております。

• ネットに掲載している物件しか紹介してもらえないのでしょうか・・・

   

  掲載していない物件もご紹介可能です。弊社は「仲介」も行っていますので、他業者様物件もご紹介することが可能です。また、インターネット掲載不可・広告不可などの非公開物件もございますので、 まずはお客様のお希望の条件を教えてください。

• スマートフォンでも物件を探すことはできますか・・・

   

  可能です。通勤・通学時間などでもお探しいただけます。また、気になる物件がありましたら LINE でもお問い合わせ可能ですのでお気軽にご連絡くださいませ。

• 取り扱っている物件の対応エリアなどはありますか・・・

   

  弊社は、高松市を得意としている地域密着型ですが、香川県内どこの物件でも取り扱いしております。遠方の物件も個別にご相談いただけますので、お気軽にご相談ください 。

• 掲載物件の内見をしたいです・・・

   

  もっと詳しい話が聞きたい、内見したいという場合は、一度当ページよりお問い合わせいただくか、お電話下さい。事前にご予約の上ご来店頂くとスムーズに内見案内できるかと思います。

• 物件内見時の持ち物を教えてください・・・

   

   (1)メジャー(2)メモ用紙・筆記用具(3)スマホなどがあると便利です。スマホで室内や建物周辺の撮影をしておけば、後で見直したり、物件を比較する際に役立ちます。メジャーやスリッパなどは弊社でもご用意しておりますので、お気軽にご内覧ください。

• 物件の内見は何時ごろ、何件がおすすめですか・・・

   

  明るい時間帯に物件の室内や日当たりをご確認下さい。物件見学は移動時間を含めると１件に１時間 程度かかることもあるので、1 日 3～4 件を目安に午前中からのスタートがおすすめです。

• 内見当日の流れを教えてください・・・

   

   大まかなステップは 4 つです。(1)不動産屋のスタッフと待ち合わせ(2)住みたいお部屋の条件をす り合わせる(3)実際に部屋を内見する(4)物件が気に入れば入居を申し込む という流れです。詳しくは、 弊社スタッフまでお問い合わせ下さい。

• 入居まではどのような流れですか・・・

   

  (1)ご希望のお部屋を探す (2)お申込み資格を確認する (3)仮申込 (4)内覧(5)本申込 (6)ご契約 (7) ご入居となります。詳しくは、当店スタッフにお問い合わせください。

• 広告に即入居可と記載されている物件は当日入居できますか・・・

   

  申し訳ありませんが、即日入居はできかねます。当日入居可能という意味ではなく、契約手続きを行えばルームクリーニングやリフォームを行わずにすぐ入居できる物件という意味で記載しております。 お申込みからご入居までだいたい一週間程度の期間が必要ですが、できる限りのご対応はさせていただきますので、ご相談ください。

• 未成年ですが部屋を借りることはできますか・・・

   

  未成年の方単独では部屋を借りることができませんが、親権者が契約者（借主）となって未成年の方が住むのであれば、借りていただくことができます。※一部例外あり

• 不動産の売却査定に費用はかかりますか・・・

   

  ご安心ください、査定は無料で行っております。弊社ホームページのお問い合わせフォームよりご依頼いただけますとスムーズに対応させていただけます

• 家の売却を考えていますが、何から始めれば良いかわからない・・・

   

  まずは売却理由を明確にし、物件の無料査定をしてください。担当者がお伺いさせていただき、お客様の事情や希望を出来るだけ考慮し、近隣の事例に基づき査定価格を提示させていただきます。

• 販売活動とはどのような内容ですか・・・

   

  弊社の購入希望のお客様へのご紹介、弊社ホームページに掲載、指定流通機構への物件登録など、弊社ならではの不動産ネットワークを用いて活動していきます。よりご条件のよい買主様をお探しいたし ます。

• 今住んでいる物件でも訪問査定はできますか・・・

   

  可能です。実際に住みながらお住まいをご売却されている方が多いです。また、売り出したのち内見するにあたり買主様とご訪問する際には、事前にご連絡いたしますのでご安心ください。

• 住宅ローンの残りがあっても不動産を売却できますか・・・

   

  可能です。しかし、売却完了時に、住宅ローン全額を一括返済しなければならないという条件があります。事前に住宅ローンの残債が抹消できるかどうかの確認が必要となるので、住宅ローンの返済予定表（若しくは残債が分かる書類）を用意しておきましょう。詳しくはスタッフまでご相談ください。

• 住まいが売れるまで、だいたいどれくらいの期間が必要ですか・・・

   

  ご相談からご成約、お引き渡しまでは 1 ヶ月～6 ヶ月を目安となっております。契約を結んでから販 売開始までは、広告作成や情報収集など、準備に約１週間程かかります。売却に向けた営業活動は、１ ヵ月～3 ヶ月を目標に行われることが一般的ですが、物件によっては時間を要します。詳細は弊社スタ ッフまでお問い合わせ下さい。

• ペットを飼育しているのですが飼える物件はありますか・・・

   

  ございます。弊社ではペット可能物件も多数取り扱っております。ペット可能物件でも制限がある場合がございます（種類や頭数など）ので、必ずご相談ください。

• 引越し業者を紹介してくれますか・・・

   

  ご紹介可能です。弊社では、提携している引越し業者があり、費用割引やオプション追加サービスな どがございます。一度ご自身で数社分の見積もりを取って比較してみてください。費用は距離や荷物の 多さ、エレベーターの有無でも料金が変動する場合があるため、細部まで確認することが大切です。

• 「駅から 10 分」の物件とは、駅からどれくらいの距離ですか・・・

   

  不動産表示では徒歩による駅までの所要時間を「80ｍ＝1 分（1 分未満の端数は切り上げ） 」と定 めているため、10 分の場合 800ｍとなります。坂道や歩道橋、信号などの待ち時間は含まれないため、 表示時間より多くかかることが多いです。時間がある際は、内見時などに計測しておくと良いでしょう

• 間取りに書いているアルファベットの意味を教えてください・・・

   

  代表的な文言では、下記のようなものがあります。R：ワンルーム、D：ダイニング、L：リビング、 K：キッチン、S：納戸・サービスルーム、CL：クローゼット、UB：ユニットバス、MB：メーターボッ クスです。S とは納戸の事で、基本３帖以下の部屋ないしは、窓のない部屋を指します。

• 新築とはどのような物件のことですか・・・

   

  新築とは未入居で築 1 年未満の物件のことです。誰も住んだことのないお部屋でも、完成して 1 年以 上が過ぎていれば新築ではなくなります。

• リノベーション物件とはなにですか・・・

   

  主に大規模改修した物件です。リフォームは価値をマイナスからゼロに戻す意味合いがありますが、 リノベーションはプラスにする意味合いがあります。

• ”1 坪”はどのくらいの広さですか・・・

   

  約 3.3m²の面積で、目安としては畳 2 枚程度の広さになります。